Chị Vũ Thị N., người dân tại phường Lam Sơn (thành phố Hưng Yên) chia sẻ: Vừa qua, tôi đã thỏa thuận xong giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất một lô đất tại xã Nhật Tân (Tiên Lữ) với giá hơn 1 tỷ đồng. Đến khi đề nghị được xem sổ đỏ gốc thì chủ đất cho biết giấy tờ lô đất đang cầm cố ở ngân hàng. Chủ đất đề nghị tôi đặt cọc để họ lấy giấy tờ ra. Sau khi tham khảo ý kiến người thân và bạn bè, dù rất tiếc lô đất ưng ý nhưng tôi vẫn quyết định không mua nữa. 

Theo chị N., trong trường hợp này không biết thực sự người chủ đang nợ ngân hàng bao nhiêu tiền, nếu đặt cọc mà vẫn không lấy được sổ đỏ ra thì sao? Chưa kể, bất động sản khi đang thế chấp thì việc chuyển nhượng sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào chủ đất có giải chấp được với ngân hàng hay không, việc đặt cọc mua lô đất đang thế chấp ấy liệu có được công nhận?.

Băn khoăn, lo lắng của chị N., là có cơ sở, bởi thực tế không ít trường hợp tương tự đã xảy ra khi giao dịch bất động sản, dẫn đến việc mua bán kéo dài, thậm chí không thành. Lúc đó, người mua đòi lại tiền cọc cũng không phải chuyện dễ dàng!.

Một thực tế khác trong giao dịch nhà đất là thường người mua đặt cọc khoảng 10% giá trị bất động sản, sau khi công chứng xong mới trả hết phần còn lại, người bán giao giấy tờ. Đã có trường hợp công chứng hợp đồng xong xuôi, người mua mới cho biết không đủ tiền thanh toán hết toàn bộ theo thỏa thuận và xin... “trả sau”, khiến người bán dở khóc dở cười, nơm nớp liệu bên mua có thanh toán tiền theo đúng cam kết hay không... Ông Trần Văn B., ở thị trấn Vương (Tiên Lữ) cho biết: Cũng chỉ vì nể nang người nhà, người quen, gia đình tôi cho bên mua “trả chậm mấy ngày”, để rồi gần 1 năm nay vẫn chưa thu được hết số tiền bán đất.

Theo khuyến cáo của ngành chuyên môn, trước khi giao dịch bất động sản, người dân cần kiểm tra kỹ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (cách gọi thông thường là sổ đỏ). Người mua có quyền yêu cầu người bán cho xem bản chính sổ đỏ. Nếu người bán không xuất trình được thì có thể diện tích nhà đất đó chưa được cấp sổ đỏ hoặc đang cầm cố, thế chấp ở ngân hàng, hoặc nội bộ thành viên trong gia đình có tranh chấp, không đồng ý cho chuyển nhượng. Trường hợp người mua được xem sổ đỏ nhưng nghi ngờ về giá trị pháp lý của sổ đỏ đó, có thể đề nghị với bên bán cùng đến cơ quan chức năng để kiểm tra, xác nhận. 

Bên cạnh đó, cần kiểm tra thông tin quy hoạch xung quanh bất động sản sẽ giao dịch; kiểm tra xem bất động sản đó có tranh chấp với các hộ liền kề hoặc các chủ thể khác hay không; kiểm tra bên bán có nhận đặt cọc hay ủy quyền cho người khác thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất hay không. 

Đồng chí Nguyễn Văn Hùng, Trưởng phòng Đăng ký và Cấp giấy chứng nhận, Văn phòng Đăng ký đất đai cho biết: Trước khi tiến hành giao dịch bất động sản, người dân nên kiểm tra tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai các huyện, thị xã, thành phố để đối chiếu với hồ sơ lưu trữ, đề nghị cung cấp thông tin địa chính thửa đất để biết chính xác chủ sử dụng đất. Mặt khác, cần liên hệ với công chức địa chính, UBND cấp xã nơi có đất để biết được thông tin đầy đủ và chính xác của thửa đất. 

Tháng 11/2022, Sở Xây dựng đã có thông báo đề nghị các tổ chức, cá nhân khi có nhu cầu giao dịch bất động sản tại các dự án phát triển nhà cần tìm hiểu kỹ thông tin tính pháp lý của dự án, điều kiện của sản phẩm đưa vào kinh doanh. Theo quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, nhà ở tham gia giao dịch phải bảo đảm theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, Điều 72 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13. Việc huy động vốn, kinh doanh bất động sản chỉ được thực hiện khi đủ điều kiện và được chấp thuận của cơ quan nhà nước. Các trường hợp huy động vốn không đúng hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì không có giá trị pháp lý. Đề nghị các tổ chức, cá nhân khi có nhu cầu giao dịch bất động sản tại các dự án phát triển nhà cần liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư dự án, hoặc các đơn vị, cá nhân được chủ đầu tư ký hợp đồng ủy quyền hợp pháp để tìm hiểu thông tin tính pháp lý của dự án, điều kiện của sản phẩm đưa vào kinh doanh.

Nguồn: https://baohungyen.vn