Theo đánh giá của các địa phương, mỗi năm trong tỉnh có khoảng 1 nghìn ngôi nhà được xây dựng mới, nâng cấp. Tuy nhiên, không ít gia đình vẫn mắc lỗi trong quá trình thi công, xây dựng nhà ở dân dụng, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ, chất lượng, tuổi thọ của công trình. Do đó, người dân cần chấp hành đầy đủ quy định của pháp luật trong xây dựng nhà ở.
.jpg)
Xây dựng nhà nhiều tầng tại phường An Tảo (thành phố Hưng Yên). Ảnh minh hoạLỗi về thủ tục pháp lý
Lỗi về thủ tục pháp lý thường gặp là thi công sai phép và không tuân thủ các quy định về xây dựng. Đây là lỗi phổ biến nhất và có thể dẫn đến việc công trình bị đình chỉ thi công, tháo dỡ hoặc phạt tiền. Theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, những trường hợp xây nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công gồm: Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 7 tầng nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa; nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 7 tầng trở lên. Theo quy định tại Nghị định số 16/2022/NĐ-CP, nhiều trường hợp vi phạm trong xây nhà ở riêng lẻ sẽ vừa bị xử phạt lên tới 120 triệu đồng, vừa bắt buộc phải tháo dỡ công trình. Đối với xây dựng nhà ở không phép, theo khoản 7 Điều 16 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP quy định mức xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép, sẽ bị phạt tiền 60 - 80 triệu đồng.
Theo tổng hợp của các huyện, thị xã, thành phố, trong 6 tháng đầu năm nay, trên địa bàn tỉnh đã phát hiện và xử lý trên 500 trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ không phép, xây dựng sai với nội dung giấy phép xây dựng, tổng số tiền xử phạt hơn 1 tỷ đồng. Căn cứ vào tình hình cụ thể, người dân cần hoàn thiện đầy đủ thủ tục về giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng; tuân thủ các quy định về chiều cao, khoảng cách, diện tích trong quá trình xây dựng theo đúng giấy phép...
Lỗi về thiết kế, thi công
Lỗi thiết kế và thi công sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, tuổi thọ và công năng sử dụng của mỗi ngôi nhà. Phổ biến nhất là việc thiết kế không phù hợp với nhu cầu sử dụng, như việc bố trí các phòng và diện tích phòng, các khu vực sinh hoạt riêng và chung trong nhà… Ông Đỗ Thanh Phong, kiến trúc sư lĩnh vực nhà ở dân dụng tại thị trấn Như Quỳnh (Văn Lâm) cho biết: Bản thiết kế phù hợp không chỉ bảo đảm công trình có tính thẩm mỹ mà còn góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của mỗi gia đình khi về nhà mới sinh sống. Dù căn nhà dự kiến xây dựng có diện tích lớn hay nhỏ, nhà ở phố hay nhà ở nông thôn, thiết kế cần bảo đảm đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình về số lượng phòng, diện tích, công năng... Bên cạnh đó, người dân khi xây dựng nhà ở cần bảo đảm việc lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, tránh thiết kế sai kỹ thuật, dẫn đến tình trạng công trình bị nứt, sập...
Quá trình thi công nhà ở dân dụng, không ít gia đình mắc phải lỗi thi công không đúng kỹ thuật. Điều này dẫn đến công trình bị nứt, thấm dột, sập... Mặt khác, thiếu giám sát thi công có thể dẫn đến tình trạng thợ thi công tự ý thay đổi thiết kế, sử dụng vật liệu kém chất lượng.
Để phòng, tránh những lỗi này, ngành chuyên môn khuyến cáo người dân khi xây nhà ở cần thực hiện đúng các quy định của pháp luật về xây dựng; lựa chọn nhà thầu uy tín, có đội ngũ kỹ sư, thợ thi công có kinh nghiệm và trình độ chuyên môn cao, ổn định. Cùng với đó, trong suốt quá trình xây dựng, công trình cần được giám sát thi công để bảo đảm thợ thi công đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu đúng chất lượng. Bên cạnh đó, nên sử dụng vật liệu xây dựng có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, có thương hiệu uy tín. Cần tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng có kinh nghiệm trước khi tiến hành xây dựng nhà ở. Qua đó, lập kế hoạch chi tiết cho việc xây dựng nhà ở, bao gồm chi tiết dự toán chi phí, tiến độ thi công... Tìm hiểu kỹ về các nhà thầu uy tín trên thị trường, so sánh giá cả và chất lượng dịch vụ của các nhà thầu trước khi ký hợp đồng xây dựng.
Nguồn: https://baohungyen.vn